РЕМОНТ-ЭТО НЕ ПРИГОВОР!

Существует масса поговорок про ремонт, и практически все они несут смысловой негатив. «Ремонт хуже пожара», «ремонт невозможно закончить, его можно только приостановить» и др. Почему  ремонт это черная полоса в жизни, кто виноват в этом и может ли, быть иначе?

Какой бы ремонт вы не начинали: косметический, капитальный с полной перепланировкой и заменой всех инженерных коммуникаций, или даже объединение нескольких различных помещений с изменением назначения его использования, любой из них потребует от вас определенных денежных средств, времени и некоторого вашего участия. При этом ваши трудозатраты и вероятность успешного финала будут напрямую зависеть от выбранного способа решения данной задачи.( о возможных вариантах - ниже) И еще одно. Нужно понимать, что как бы этого не хотелось, придется смириться с вторжением посторонних людей в ваше личное пространство. Избежать этого невозможно, кроме, как делать все самому. Поэтому, выбрав тех или иных исполнителей вам лучше абстрагироваться от мысли, что  ремонт это «война», а вокруг вас «враги», начните мыслить позитивно, и это принесет свои плоды.

Желая сэкономить, вы можете избрать схему, в которой выступите не только в роли заказчика, но и возьмете на себя функции Ген. Подрядчика. В этом случае ваша занятость будет максимальной: придется подбирать отдельных исполнителей на разные виды работ, оценивая их профессиональные способности (на словах все мастера), выбирать и доставлять строительные материалы на объект, контролируя их качество, планировать  очередность работ и принимать уже выполненные, в том числе скрытые работы и многое другое. То есть стать строителем, отказавшись от своего основного занятия так, как на него не останется времени. Если, что- либо из выше перечисленного ( включая «многое другое») кажется вам непосильным, лучше сразу отказаться от этой схемы, в противном случае вы не только не сэкономите, но и вряд ли вообще достигните желаемого результата. Речь идет о «серьезном ремонте», а не о смене обоев, замене крана или покраске потолка, с этим справится практически каждый.

 Все из тех же соображений экономии можно воспользоваться услугами слаженной бригады, в составе которой есть все необходимые специалисты. Вариант, заслуживающий внимания даже при условии, что вы не очень разбираетесь в  ремонтах. При этом существуют некоторые «но». Во первых, практически все бригады, не имея оборотных средств, работают на условии предоплаты определенных этапов работ.  Вас попросят оплатить, как минимум стройматериалы( в случае некачественного выполнения работ заказчик несет убытки, в размере стоимости использовавшихся стройматериалов), а как максимум - авансировать работы, при этом гарантией является честное слово, а вся информация о них – это номер мобильного телефона.  Поэтому наличие рекомендаций от знакомых - необходимое условие сотрудничества с бригадой, хотя в случае форс-мажора, а именно, причинения ущерба третьим лицам в процессе производства работ (такое тоже случается), «хорошая рекомендация» не поможет вам избежать проблем, вы собственник и отвечать вам. Следующий момент это контроль качества отдельных этапов работ. Так, как вы слабо разбираетесь в технологических тонкостях процесса, то принцип «сам делаю и сам контролирую» - становится объективной реальностью для непосредственного исполнителя, и зачастую, не со зла, на промежуточных этапах работ допускаются ошибки, которые могут дать о себе знать только через какое-то время, чаще после сдачи объекта. А чаще, просто не хочется переделывать работу, еще и за свой счет. Моментов, где можно «накосячить» даже не в очень сложном ремонте наберется не один десяток. В случае, когда исполнителем является строительная фирма, контроль возложен на конкретного человека, а он, в свою очередь, заинтересован в устранении всех недостатков на раннем  этапе так, как несет материальную ответственность, в случае запоздалого обнаружения. Поэтому тщательно контролировать и вовремя устранять недостатки – становиться выгодно.  Наличие необходимой документации для производства работ (проект, чертежи узлов и пр.), также способствует минимизации риска допустить ошибку. Цена- это один из основных критериев, на основании которого заказчик делает свой выбор в пользу того или иного подрядчика. Существует расхожее мнение, что расценки бригад значительно ниже, чем просит строительная фирма за ту же работу  - это не всегда так. Этому есть несколько объяснений. Прошли те времена, когда после «удачно сделанного евроремонта» исполнитель покупал «однушку» на окраине и считал это справедливым вознаграждением за старания и навык. На сегодняшний день строительным компаниям,  в особенности в сфере ремонтных услуг приходится работать в условиях жесткой конкуренции (крупные компании, работающие с бюджетными деньгами - не в счет), борясь за клиента не только между собой, но и с  «шабашниками».  Это заставляет небольшие фирмы снижать расценки на свой продукт до предела рентабельности и минимизировать издержки. На справедливое замечание, что в бригаде нет «лишних людей», которых надо «кормить» , все заняты делом, можно заметить, что и для небольшой строительной фирмы «лишние люди» - непозволительная роскошь. Все «нахлебники», включая директора, заняты делом не меньше других, организуя процесс, так, чтобы оставаться конкурентоспособными. А самое главное эти «лишние люди» постоянно изучают рынок на предмет появления новых, более эффективных материалов, в том числе по соотношению цена -  качество, изучают новые технологии и внедряют их в своей работе, не говоря уже о том, что в случае необходимости сядут за руль и привезут стройматериал на объект. Лишь бы процесс не останавливался. В бригаде же все работают и им некогда этим заниматься, а тезис «мы всегда так делали и получалось нормально» становится руководством к действию практически у всех бригад. Поэтому «гипрок всегда трещит», «полы поскрипывают и это нормально», «трубы шумят – а, как иначе, там же вода», «потолок не очень ровный, так он же не натяжной»: перечислять можно долго. То, что было правильно и технологично пять-десять лет назад - сегодня вряд ли лучшее решение. И еще один момент. Бригады, обсчитывая объект и выставляя смету заказчику, всегда учитывают средние расценки, сложившиеся на рынке и тот факт, что отработав месяц на объекте, следующий они проведут без работы, ожидая, пока подвернется очередная «халтура». Значит, заработать нужно сегодня. Бригады же, хорошо зарекомендовавшие себя в работе, и на услуги, которых начинает образовываться очередь, вынуждены набирать исполнителей, не желая терять клиентов, и рано или поздно становятся строительной фирмой. Поэтому не стоит сразу вычеркивать из списка претендентов  строительные фирмы.